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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier Dinan (22) :
Diagnostic immobilier Dinan (22) :
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DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez votre devis EDL & Diagnostic pour un bien situé à Dinan et autour. Service gratuit.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Votre projet à Dinan
Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
Je loue
Préparer le dossier du locataire
Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
Je ne sais pas
Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Dinan
Ce que les 5 184 DPE de Dinan montrent
421 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 8,1 % des DPE étudiés, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Dinan se situe au 59ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 300 €, supérieur de 59 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
40 % des diagnostics de Dinan concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 71 m² et une consommation moyenne de 199 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (48,2 % des diagnostics).
Des écarts de 9,8 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Dinan rattachés aux diagnostics géolocalisés (5 380 DPE analysés), Fontaines-Les Salésiens concentre la plus forte part de logements classés F ou G (13,2 % sur 758 diagnostics) tandis que Léhon affiche la plus faible (3,4 % sur 900). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Dinan
18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1987 et 2024, dont 13 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (14 764 habitants), le parc diagnostiqué représente 351 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Dinan. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Dinan
5 184
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
14.6 %
classés E
757 diagnostics classés E dans la base ADEME
8.1 %
classés F ou G
421 diagnostics enregistrés
199 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 300 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 71 m²
Comparée aux autres villes suivies, Dinan arrive 59ᵉ pour la proportion de passoires, avec -0.4 point d'écart à la moyenne du réseau (8,5 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est supérieur de 59 €.
Le DPE suppose une utilisation standard du logement. Deux ménages vivant dans le même bien peuvent donc payer des montants différents. Ces chiffres restent utiles pour comparer deux logements.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Dinan
Sur les 5 184 diagnostics déposés pour Dinan, 38,8 % affichent une classe A à C et 8,1 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 32 | 0.6 % | |
| B | 117 | 2.3 % | |
| C | 1 862 | 35.9 % | |
| D | 1 995 | 38.5 % | |
| E | 757 | 14.6 % | |
| F | 273 | 5.3 % | |
| G | 148 | 2.9 % |
Les DPE de Dinan, quartier par quartier
Les diagnostics publiés par l'ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Dinan pour présenter les étiquettes, l'âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Dinan
Votre bien se trouve à Dinan ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Code postal couvert
- 22100
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saint-Carné | 22100 | 3.1 km |
| Quévert | 22100 | 3.2 km |
| Lanvallay | 22100 | 3.9 km |
| Trélivan | 22100 | 4.3 km |
| Taden | 22100 | 4.4 km |
| Bobital | 22100 | 5 km |
| Calorguen | 22100 | 5 km |
| Aucaleuc | 22100 | 5.2 km |
| Saint-Samson-sur-Rance | 22100 | 5.5 km |
| Le Hinglé | 22100 | 5.7 km |
L'âge du bâti, première variable du diagnostic
Période de construction la plus représentée à Dinan : « 1948-1974 », 40 % des diagnostics. Les immeubles antérieurs à 1949 imposent un constat de risque d'exposition au plomb avant toute vente ou location.
Ce que le mode de chauffage change à l'étiquette
L'énergie la plus fréquente à Dinan est « Gaz naturel » : 2 500 logements diagnostiqués, 48,2 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
Votre situation
Ce que le notaire et le locataire vous demanderont
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Dinan
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE DinanLe parc de Dinan en chiffres : 5 184 DPE analysés, 1 300 € de facture énergétique moyenne, prix de la prestation et devis gratuits.En savoir plus →
- Diagnostics vente DinanVendre un bien à Dinan sans oublier un diagnostic : liste à jour, prix indicatifs, validité de chaque rapport et demande de devis auprès de diagnostiqueurs certifiés.En savoir plus →
- Obligations de location DinanMettre un logement en location à Dinan : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique DinanL'audit énergétique à Dinan (Côtes-d'Armor) : 22,7 % du parc diagnostiqué est classé E, F ou G. Ce que contient le rapport et combien il coûte.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Ce que vous paierez, en ordre de grandeur
Ces fourchettes sont constatées sur le marché français, hors offres promotionnelles. Elles servent à repérer un devis anormalement bas — souvent le signe de prestations manquantes.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Dinan →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Dinan restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Dinan
14 764
habitants (population légale INSEE)
soit 351 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 3/3
potentiel significatif (catégorie 3)
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
Argiles
exposition faible
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
18
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1987 et 2024
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 13 arrêtés de catastrophe naturelle à Dinan.
- Mouvement de Terrain — 3 arrêtés de catastrophe naturelle à Dinan.
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Dinan.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Calendrier légal des passoires énergétiques
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d'habitation. L'audit énergétique s'étend à la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE antérieur éligible peut être mis à jour gratuitement. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Rapporté au parc mesuré de Dinan, cela représente 421 logements (8,1 %) à traiter avant les prochaines étapes.
Les quatre étapes
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
1. Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
2. Analyse du dossier
EDL & Diagnostic étudie vos informations et vérifie les diagnostics à réaliser.
3. Proposition claire
Vous recevez un devis détaillé. Vous restez libre de l'accepter ou non.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Les dates de visite dépendent du planning d'intervention et sont confirmées directement avec vous.
Cas fréquents dans la commune
Succession ou partage à Dinan
Même sans vente immédiate, le DPE et l'état des risques sont fréquemment demandés pour estimer un bien. Le DPE reste valable dix ans, ce qui évite de le refaire au moment de la mise en vente.
Logement chauffé : Gaz naturel
C'est le mode de chauffage le plus représenté parmi les diagnostics de la commune. Une installation de gaz de plus de quinze ans impose un contrôle spécifique, distinct du DPE, valable trois ans pour une vente.
Bien classé E, F ou G
1 178 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Vous vendez ou louez à Dinan ?
Décrivez votre bien en une minute : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis. Gratuit, sans engagement.
Demander un devis à DinanNos dossiers sur Dinan
Ce que disent les données publiques sur le bâti, les risques et les obligations à Dinan.
Analyse locale — Dinan 18 septembre 2026 6 min
Performance énergétique à Dinan : 1 300 € par an et par logement diagnostiqué
5 184 diagnostics enregistrés à Dinan, dont 421 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 300 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Questions pratiques avant de demander un devis
01Faut-il être présent pendant la visite du diagnostiqueur ?
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l'ancien DPE fait gagner du temps.
02Faut-il un audit énergétique pour vendre à Dinan ?
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Dinan, 1 178 diagnostics portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
03Le DPE collectif change-t-il quelque chose pour une copropriété de Dinan ?
Oui. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le calendrier couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective dont le permis est antérieur au 1ᵉʳ janvier 2013. Le DPE collectif ne remplace pas le DPE individuel lorsqu'il est requis pour une vente ou une location.
04Mon DPE est-il encore valide ?
Un DPE établi depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 vaut dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement ; les DPE antérieurs ne sont plus recevables. Les autres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans à la vente et 6 ans en location, plomb 1 an en cas de plomb détecté, amiante sans limite pour un constat négatif postérieur à avril 2013.
05Peut-on vendre un logement classé G à Dinan ?
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Références utilisées
Chiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l'ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Dinan. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.