Performance énergétique à Dinan : 1 300 € par an et par logement diagnostiqué
5 184 diagnostics enregistrés à Dinan, dont 421 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 300 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Les diagnostics de performance énergétique réalisés à Dinan sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 5 184 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de Dinan (Côtes-d'Armor, 22) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.
Répartition des étiquettes DPE à Dinan
Le tableau ci-dessous porte sur les diagnostics enregistrés, et non sur un décompte de logements uniques. À Dinan, 38.8 % sont classés A, B ou C, tandis que 8.1 % portent une étiquette F ou G.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part des diagnostics |
|---|---|---|
| A | 32 | 0.6 % |
| B | 117 | 2.3 % |
| C | 1 862 | 35.9 % |
| D | 1 995 | 38.5 % |
| E | 757 | 14.6 % |
| F | 273 | 5.3 % |
| G | 148 | 2.9 % |
Passoires énergétiques : où se situe Dinan
421 diagnostics enregistrés à Dinan portent une étiquette F ou G, soit 8.1 % des DPE étudiés. C'est 0.4 point en dessous de la moyenne des 177 villes suivies (8.5 %), ce qui place Dinan au 59ᵉ rang sur 177, du taux le plus élevé au plus faible. Un logement peut avoir plusieurs DPE successifs dans la base.
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne satisfait plus le critère de performance énergétique d'une nouvelle location d'habitation : 148 diagnostics de la base portent cette étiquette à Dinan.
- Au 1er janvier 2028, l'interdiction s'étendra aux étiquettes F ; la base en compte 273 à Dinan.
- Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E ; 757 diagnostics de la commune portent actuellement cette étiquette.
- Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd'hui couvre toute la période de bascule réglementaire.
Le coût énergétique réel d'un logement à Dinan
Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À Dinan, cette estimation s'établit en moyenne à 1 300 € par an, pour une consommation de 199 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 71 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 241 € par an), un logement diagnostiqué à Dinan coûte donc 59 € de plus.
| Indicateur | Dinan | Moyenne des 177 villes suivies |
|---|---|---|
| Coût énergétique annuel estimé | 1 300 € | 1 241 € |
| Part de passoires F-G | 8.1 % | 8.5 % |
| Consommation moyenne | 199 kWh/m²/an | — |
| Surface moyenne diagnostiquée | 71 m² | — |
Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à Dinan
La période de construction dominante dans les DPE de Dinan est « 1948-1974 », avec 40 % des diagnostics. L'âge du bâti explique une large part des écarts d'étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.
Côté énergie, « Gaz naturel » est renseigné dans 48.2 % des diagnostics de Dinan. Le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient appliqué à l'électricité, abaissé de 2,3 à 1,9 par l'arrêté du 13 août 2025 pour les DPE édités depuis le 1er janvier 2026. Un DPE antérieur peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME lorsqu'il est éligible.
Vendre ou louer à Dinan : ce que le DPE change concrètement
- À la vente, lorsque le DPE est requis, ses étiquettes énergie et climat ainsi que l'estimation de coût annuel figurent dans l'annonce. La moyenne conventionnelle des diagnostics étudiés à Dinan est de 1 300 € par an ; elle ne préjuge pas du résultat d'un bien précis.
- Un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis le 1er avril 2023, classé E depuis le 1er janvier 2025, et le sera pour la classe D au 1er janvier 2034.
- Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation de DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots, dernière étape du calendrier applicable aux bâtiments d'habitation collective dont le permis est antérieur au 1er janvier 2013.
- À la location, l'étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté depuis le 24 août 2022.
- Fournir au diagnostiqueur les factures, l'attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l'application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.
Notre méthode, vérifiable
Nous interrogeons l'API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de Dinan, puis nous agrégeons les diagnostics par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Un même logement peut apparaître plusieurs fois après des DPE successifs : ces nombres ne décrivent donc pas des logements uniques ni la totalité du parc. Les comparaisons reposent sur les 5 077 084 diagnostics des 177 villes suivies. Dernière mise à jour des données : 18 septembre 2026.
Questions fréquentes
Combien de diagnostics sont classés F ou G à Dinan ?
421 diagnostics enregistrés portent une étiquette F ou G, soit 8.1 % des DPE étudiés à Dinan. La base peut contenir plusieurs diagnostics successifs pour un même logement.
Quel est le coût énergétique moyen d'un logement à Dinan ?
L'estimation conventionnelle moyenne des cinq usages s'élève à 1 300 € par an, pour une consommation de 199 kWh/m²/an en énergie primaire.
Puis-je encore louer un logement classé G à Dinan ?
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location d'habitation. Les étiquettes F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034.