Diagnostic immobilier Léhon, Dinan (22) : DPE, prix et obligations
900 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Léhon et publiés par l’ADEME. 3.4 % sont classés F ou G, 69.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 74 m² et un coût énergétique annuel estimé à 999 €.
Les étiquettes DPE du quartier Léhon
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 900
- classés F ou G
- 3.4 %
- classés E
- 6.1 %
- coût énergétique annuel
- 999 €
sur 5 380 à Dinan
8.1 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
123 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Léhon et les diagnostics qu’il impose
- 8.8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 88.3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (31.1 % des diagnostics du quartier).
- 44.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Léhon
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 74 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Léhon comparé aux autres secteurs de Dinan
Les 5 380 diagnostics de Dinan sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Léhon en concentre 900, soit 16.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 74 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 123 kWh/m²/an contre 173 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Léhon | 900 | 3.4 % | 69.7 % | 999 € |
| Ville Intra-Muros | 1 115 | 12.7 % | 22.5 % | 1 144 € |
| Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle | 1 039 | 8.9 % | 42.4 % | 1 016 € |
| Les Combournaises | 890 | 4 % | 14.7 % | 1 089 € |
| Fontaines-Les Salésiens | 758 | 13.2 % | 30.3 % | 1 318 € |
Risques et état des risques applicables à Léhon
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Léhon que dans le reste de Dinan. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Dinan, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Dinan a fait l'objet de 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1987 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (13), mouvement de terrain (3) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (14 764 habitants), le parc diagnostiqué représente 351 DPE pour 1 000 habitants à Dinan.
Questions fréquentes — Léhon
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Léhon à Dinan ?
31 diagnostics géolocalisés du quartier Léhon portent une étiquette F ou G, soit 3.4 % des 900 DPE du secteur, contre 8.1 % pour l'ensemble de Dinan. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Léhon ?
8.8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 88.3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Léhon est-il plus énergivore que le reste de Dinan ?
Le quartier Léhon compte 4.7 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Dinan. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 999 €, contre 1 070 € sur l'ensemble de la commune.
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